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2012 年,随着宏观调控的深入,房地产市场各项指标快速增长的势头得到遏制,全国房屋竣工面积增长 11.4%,同比下降了 6 个百分点,导致物业服务行业新签约项目数量增幅有所放缓。但物业服务百强企业凭借良好的品牌效应、优质的服务、合理的产业结构,在市场竞争中依旧处于优势地位,2 012 年百强企业在管项目建筑面积均值达到 1354.3 万平方米,同比增长 27.6%,在管项目数量均值为 79.3 个,同比增长 10.1%,尽管增速较 2011 年有所放缓,但仍高出全国房屋竣工面积增幅 16 个百分点,表明百强企业规模不断扩大,市场优势进一步集聚。
百强企业加速扩张,二三线城市成为主要拓展区域
2009 年以来,百强企业进入城市数量持续增加,2012 年均值达到 21 个,从区域分布来看,2012 年百强企业新进入的城市多为二三线城市,主要原因是前几年一些大型房企加强了二三线城市拓展力度,如恒大、万科、保利、龙湖等百强企业 2011 年二三线城市销售面积占比都达到 80%以上。这些项目入住后,为保证质量,大型企业更倾向于引入优秀的物业服务企业进行管理,对于他们下属的物业服务企业来说,被动的向二三线城市拓展;对于市场化运营的企业来说,选择主动跟随开发企业向二三线城市拓展的步伐。